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Ristrutturazioni, con tutti i mestieri dentro

Demolizioni, conferimenti, massetti a m²·cm, impianti di altre imprese, beni significativi: per chi rifà bagni e appartamenti, tutte le voci con la loro fonte, il computo del committente letto così com'è, i prezzi di elettricista e idraulico col tuo ricarico, e dopo il sì contratto, rate e POS.

Tutte le voci di un bagno

Un bagno si porta dietro una fila di voci: demolizione di pavimento e rivestimento, rimozione dei sanitari, conferimento dei calcinacci, sottofondo e massetto, impermeabilizzazione della zona doccia, impianti sottotraccia, assistenze murarie, posa di pavimento e rivestimento, pulizia finale. Le detti come le diresti al capocantiere e bolla le mette in fila: il prezzo dai tuoi bagni già fatti e, per una lavorazione che non hai mai prezzato, dal prezzario regionale, anche spezzata in due voci se il prezzario la divide, come la rimozione e il trasporto in discarica. Quello che non trova resta da definire, in vista.

La rimozione dei sanitari nell'esempio è una voce vera della quarta parte del prezzario Lombardia, quella delle demolizioni, delle discariche e dei massetti. I massetti, attenzione, sono spesso a m² per cm di spessore: 5 cm su 20 m² sono 100 m²·cm. La guida al prezzario spiega le unità.

Il computo del committente, letto da bolla

Quando il lavoro arriva col computo metrico dell'architetto, lo carichi così com'è: il file Excel o il PDF, anche la copia scansionata, fino a 300 voci. bolla trova da sola dove sono descrizione, unità e quantità, e ti prepara il preventivo con le voci e le quantità del computo e i tuoi prezzi. Dove il tuo prezzo sta più del 20% sopra o sotto quello del computo te lo segna: o hai visto qualcosa che il progettista non ha visto, o c'è da ricontrollare.

Elettricista e idraulico, dentro il preventivo

Colleghi in bolla le imprese con cui lavori cercandole per partita IVA. Per i punti acqua, gli scarichi e il collettore mandi la richiesta all'idraulico, per le linee e il quadro all'elettricista: rispondono con un loro preventivo, e il prezzo torna nel tuo col tuo ricarico, con scritto chi l'ha dato. Ognuno vede solo i prezzi che gli mandi, non i tuoi altri preventivi. Se il lavoro si fa, il subappalto entra nel contratto e nel POS, e il contratto col cliente dice che la dichiarazione di conformità degli impianti (D.M. 37/2008, art. 7) la rilascia l'impresa che li installa.

IVA, contratto, cantiere

Sulle abitazioni la manutenzione è al 10%, ma infissi, caldaie e sanitari sono beni significativi: al 10% solo fino al valore del resto dell'intervento, oltre al 22%. La guida su come fare un preventivo edile ha il calcolo. In bolla l'aliquota del preventivo si sceglie tra 22%, 10%, 4% e inversione contabile, o si lascia «IVA esclusa». Dopo il sì, dal preventivo nascono il contratto d'appalto, le rate con le scadenze e il POS, con le lavorazioni che una ristrutturazione porta: demolizioni, rimozione di intonaci e serramenti, murature, cartongesso, intonaci, cappotto, tinteggiature.

Una ristrutturazione dura settimane e si paga a rate: quella di fine demolizioni, quella a impianti chiusi, il saldo. Quando sai la scadenza la scrivi e bolla te la ricorda; ogni mattina trovi in fila le rate scadute, i clienti da richiamare e le richieste di prezzo arrivate dalle altre imprese. Il cliente non lo inserisci a parte: si raccoglie da solo dal sopralluogo e dal preventivo, e da lì vedi tutti i suoi preventivi.

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